Economia Imobiliária: Dicas E Benefícios

Você está cansado de investir nas mesmas velhas coisas que mal compensam?

Procurando uma maneira de economizar dinheiro e ganhar mais dinheiro?

Investir em imóveis é a única coisa que você precisa fazer. O setor imobiliário é uma mercadoria que pode ser vista e tocada e tem demonstrado oferecer retornos estáveis ​​ao longo do tempo. Mas antes de começar, é importante conhecer o básico, os benefícios e os riscos da propriedade imobiliária. Neste artigo, falarei sobre as diferentes formas de investir em imóveis e as questões financeiras que você precisa pensar. Também darei dicas para investir em imóveis que o ajudarão a aproveitar ao máximo seu dinheiro. Então, pegue uma xícara de café e vamos começar sua jornada para a liberdade financeira por meio do investimento imobiliário.

Principais conclusões

  • Priorize a economia, reduza as despesas, aumente a receita, crie um orçamento, considere uma poupança de alto rendimento e evite dívidas ao investir em imóveis
  • Considere os benefícios e riscos antes de investir em imóveis
  • Tipos de investimento imobiliário: propriedades físicas, REITs, fundos imobiliários, crowdfunding, grupos de investimento, compra de uma casa, plataformas online, troca de propriedades e tornar-se proprietário
  • O custo do investimento varia de acordo com o tipo, sendo os REITs os mais baratos e os imóveis para aluguel os mais caros
  • Para ter sucesso no investimento imobiliário, faça um plano, escolha a propriedade certa, mantenha-se informado e entenda os riscos.

Noções básicas de investimento imobiliário

Formas de Investir em Imóveis

Você pode investir em imóveis de várias maneiras, como comprando propriedades, colocando dinheiro em empresas de investimento imobiliário (REITs) ou colocando dinheiro em fundos mútuos imobiliários.

  • Propriedades físicas: a compra de propriedades para aluguel pode oferecer um fluxo de caixa estável, bem como a possibilidade de valorização ao longo do tempo. No entanto, investir em propriedades para arrendamento exige uma grande aposta no investimento imobiliário.
  • REITs: REITs são criados quando uma corporação ou fundo é formado para usar o dinheiro dos investidores para comprar, operar e vender propriedades geradoras de renda. Os REITs são comprados e vendidos nas principais bolsas, assim como ações e fundos negociados em bolsa (ETFs). Os REITs são obrigados a pagar quase todos os seus lucros após impostos aos seus investidores como dividendos. Investir em REITs simplifica a propriedade de imóveis, pois a administração lida com toda a logística de propriedade e aluguel.
  • Fundos mútuos imobiliários: Os fundos mútuos imobiliários são um tipo de fundo mútuo que investe em empresas imobiliárias. Esses fundos podem fornecer exposição ao mercado imobiliário sem o incômodo de possuir propriedades físicas.

Economizando dinheiro para investimentos imobiliários

Faça da economia de dinheiro uma meta se você quiser começar a guardar dinheiro para investimentos imobiliários. Não existe uma maneira fácil de economizar dinheiro, mas economizar dinheiro é algo que você deve fazer de propósito. As pessoas devem pensar em como economizar algum dinheiro e trabalhar para começar.

A razão para economizar dinheiro é comprar uma propriedade comercial que renderá muito dinheiro com o tempo.

A maioria das pessoas usa suas próprias economias, hipotecas, cartões de crédito, empréstimos imobiliários ou outras opções para pagar por investimentos imobiliários.

  • Faça da economia de dinheiro uma prioridade: Economizar dinheiro deve ser uma prioridade se você deseja investir em imóveis. Defina uma meta realista de quanto você deseja economizar a cada mês e cumpra-a.
  • Corte nas despesas: Cortar nas despesas é uma ótima maneira de economizar dinheiro. Procure maneiras de reduzir suas contas mensais, como cancelar assinaturas ou negociar taxas mais baixas.
  • Aumente sua renda: Aumentar sua renda pode ajudá-lo a economizar mais dinheiro a cada mês. Considere assumir uma agitação lateral ou pedir um aumento no trabalho.
  • Crie um orçamento: a criação de um orçamento pode ajudá-lo a controlar suas despesas e identificar áreas onde você pode cortar. Use um aplicativo ou planilha de orçamento para acompanhar suas finanças.
  • Considere uma conta de poupança de alto rendimento: uma conta de poupança de alto rendimento pode ajudá-lo a ganhar mais juros sobre suas economias. Procure contas sem taxas e com um APY alto.
  • Evite dívidas: evite contrair dívidas, se possível. Dívidas com juros altos podem consumir suas economias e dificultar o investimento em imóveis.

Pensamentos finais

O setor imobiliário pode ser uma boa opção que pode ajudá-lo a construir riqueza e obter uma renda estável. Mas antes de começar a investir em imóveis, você deve aprender o básico e economizar dinheiro. Qualquer pessoa pode investir em imóveis e acumular riqueza ao longo do tempo se tiver o plano certo e estiver disposto a economizar.

Benefícios e riscos do investimento imobiliário

Investir em imóveis pode ser uma ótima maneira de construir proteção financeira de longo prazo e economizar dinheiro. Aqui estão alguns dos prós e contras de lidar com imóveis que você deve pensar.

Benefícios:

  • Renda passiva: Um dos maiores benefícios do investimento imobiliário é a capacidade de gerar renda passiva por meio da renda do aluguel. Isso pode fornecer um fluxo de caixa previsível e ajudar os investidores a construir riqueza ao longo do tempo.
  • Valorização: os investimentos imobiliários podem valorizar ao longo do tempo, proporcionando aos investidores segurança financeira de longo prazo.
  • Alavancagem: o patrimônio em uma propriedade pode ser usado para garantir financiamento para investimentos adicionais, permitindo que os investidores criem riqueza por meio da alavancagem.
  • Vantagens fiscais: os investimentos imobiliários oferecem vantagens fiscais, como deduções para juros de hipotecas, impostos sobre a propriedade e depreciação.
  • Diversificação: O investimento imobiliário pode proporcionar diversificação a uma carteira de investimentos, pois não está diretamente correlacionado com o mercado de ações. Fundos de investimento imobiliário (REITs) oferecem uma maneira de investir em imóveis sem ter que possuir, operar ou financiar propriedades.

Riscos:

  • Falta de liquidez: os investimentos imobiliários podem ser difíceis de converter em dinheiro rapidamente, tornando-os menos líquidos do que outros investimentos.
  • Capital inicial e custos contínuos: os investimentos imobiliários exigem um capital inicial significativo e custos contínuos de manutenção.
  • Risco de Alavancagem: Pedir dinheiro emprestado para investir em imóveis pode amplificar perdas potenciais.
  • Locais ruins: investimentos imobiliários em locais ruins podem resultar em fluxos de caixa negativos e baixos retornos.
  • Inquilinos problemáticos: Os inquilinos podem causar problemas e custar dinheiro, e as propriedades de aluguel podem ter problemas de fluxo de caixa se os inquilinos não pagarem ou deixarem a propriedade em más condições.
  • Fluxo de caixa negativo: o investimento imobiliário também tem o potencial de risco de fluxo de caixa negativo, onde o investimento gera perdas.
  • Mercado imprevisível: O mercado imobiliário pode ser imprevisível e o valor de uma propriedade pode diminuir devido a mudanças nas condições econômicas e na oferta e demanda.
  • Condições de Financiamento: O investimento imobiliário requer uma quantia significativa de dinheiro e nem sempre é fácil encontrar condições de financiamento favoráveis.
  • Problemas estruturais ocultos: o investimento imobiliário também apresenta riscos únicos, como a falta de liquidez e problemas estruturais ocultos.

Investir em imóveis pode ser uma boa maneira de distribuir seus investimentos e diminuir o risco geral de seus investimentos. Mas antes de comprar um imóvel, é importante pensar bem nas possíveis desvantagens e riscos.

Os investidores que estão dispostos a assumir esses riscos e têm as informações e habilidades para lidar bem com eles podem acabar com um investimento lucrativo.

Antes de fazer qualquer escolha de investimento, você deve sempre conversar com um consultor financeiro.

Tipos de Investimento Imobiliário

Existem dois tipos de investimentos imobiliários: os que envolvem a propriedade e os que não envolvem.

Investimentos Imobiliários Físicos

Imóveis residenciais incluem quase todos os lugares onde as pessoas moram ou ficam, como casas unifamiliares, condomínios e casas de veraneio. Os investidores imobiliários residenciais ganham dinheiro recebendo aluguel de locatários ou pelo valor de sua propriedade subindo entre o momento da compra e o momento da venda, ou por ambos.

Prédios de escritórios, áreas de varejo e armazéns são todos tipos de imóveis comerciais.

Os investidores em propriedades comerciais ganham dinheiro quando alugam a propriedade para os inquilinos.

Outras Formas de Investir

Fundos de investimento imobiliário, ou REITs, são empresas que possuem e administram lugares como apartamentos, hotéis e shopping centers que geram dinheiro. Os fundos mútuos que compram imóveis são chamados de "fundos imobiliários". O crowdfunding para imóveis permite que os compradores reúnam seu dinheiro para colocá-lo em projetos imobiliários.

Pequenos Investimentos

Investir em imóveis pode ser caro, mas existem maneiras de investir com pequenas quantias de dinheiro, como REITs. Investir em imóveis pode ser fácil, e opções modernas de investimento possibilitam que pessoas com fundos limitados entrem no mercado.

Grupos de Investimento e REITs

Grupos de investimento imobiliário e fundos de investimento imobiliário (REITs) são formas menos práticas de ganhar dinheiro com imóveis. Ao procurar lugares para investir seu dinheiro, você tem muitas opções. O que você escolher dependerá de quão envolvido você deseja estar, quanto dinheiro você tem para começar a investir e quanto risco está disposto a correr.

Comprar sua casa própria

Comprar casa própria é uma forma de investir em imóveis. Esta é uma das melhores maneiras de investir em imóveis porque oferece muitos benefícios, como o valor da propriedade subindo ao longo do tempo enquanto você mora lá.

REITs

Você também pode comprar empresas de investimento imobiliário (REITs), que permitem investir em imóveis sem possuir a própria propriedade. Como os REITs geralmente pagam altos dividendos, eles são um investimento popular em carteiras de aposentadoria.

Plataformas Online de Investimento Imobiliário

Você também pode comprar imóveis por meio de um site que ajuda as pessoas a fazer isso. Você pode investir em projetos imobiliários por meio dessas plataformas com apenas US$ 500. Eles geralmente oferecem uma variedade de opções de investimento com diferentes níveis de risco e retorno.

Invertendo propriedades de investimento

Você também pode pensar em lançar casas de investimento. Isso significa comprar uma casa por um preço baixo que precise de algum trabalho, consertá-la o mais barato possível e depois vendê-la com lucro.

Tornando-se um proprietário

Uma das formas mais comuns de investir em imóveis é se tornar um proprietário. Para fazer isso, você compra uma casa e aluga, ou parte dela, para ganhar dinheiro. Uma maneira de ser proprietário é comprar uma casa unifamiliar e alugá-la.

Outra forma é comprar um imóvel com mais de uma unidade e alugá-las.

Mas ser proprietário exige muito tempo, paciência e dinheiro.

Você precisa de dinheiro para um adiantamento, uma participação em uma empresa ou para comprar uma propriedade definitiva.

Aspectos Financeiros do Investimento Imobiliário

Quanto dinheiro você precisa para investir em imóveis varia de acordo com o tipo de investimento que você deseja fazer. Investir em um fundo de investimento imobiliário (REIT), que pode custar apenas US$ 1.000, é a escolha mais barata.

Investir em um grupo de investimento imobiliário (REIG), que pode custar entre US$ 5.000 e US$ 50.000, é outra opção.

A opção mais cara é investir em imóveis para aluguel, que custarão pelo menos US$ 100.000.

Para uma casa unifamiliar consertada e reformada, você pode precisar gastar apenas US $ 500, enquanto uma grande reforma de escritório para residencial pode custar US $ 100.000 ou mais. Se você deseja comprar sua primeira casa, os especialistas dizem que você deve economizar entre US$ 30.000 e US$ 40.000. Esse valor deve cobrir o adiantamento e outros custos relacionados ao fechamento. Os bancos também querem ver o dinheiro guardado por 6 meses. Para uma casa alugada, é melhor ter entre US$ 5.000 e US$ 10.000 em reservas e US$ 5.000 a US$ 10.000 para reparos cosméticos.

Implicações fiscais do investimento imobiliário

Há questões fiscais a serem consideradas ao lidar com imóveis. Os impostos sobre imóveis podem ser difíceis de entender, e os tipos de impostos que você paga dependem se você possui a propriedade ou está apenas investindo nela.

Se você possui uma propriedade que aluga, terá que pagar impostos sobre a propriedade ao governo estadual ou local e imposto de renda sobre o dinheiro que ganha com o aluguel.

Como um investidor que não possui terras, quaisquer ganhos são tributados como rendimentos de juros à mesma taxa que outros rendimentos ordinários.

Investir em imóveis também pode ajudá-lo a economizar em impostos. Uma das melhores coisas sobre casas de renda é que você pode amortizar alguns dos custos. A renda tributável pode ser reduzida por coisas como juros de hipotecas, impostos sobre a propriedade, consertos e depreciação.

Isso pode economizar dinheiro em impostos.

Com a depreciação, os custos de um imóvel alugado que geram dinheiro podem ser recuperados.

Os investidores também podem adiar o pagamento de impostos vendendo um imóvel alugado e usando o dinheiro da venda para comprar outro.

Isso é chamado de troca 1031.

A dedução de residência pessoal ajuda os proprietários porque evita que os impostos sobre ganhos de capital sejam retirados do dinheiro que eles ganham quando vendem sua casa.

Estratégias fiscais de investimento imobiliário

Existem várias maneiras de reduzir sua conta de impostos ou obter um retorno de impostos de investimentos imobiliários. Algumas dessas táticas são depreciação, deduções de trabalho autônomo/FICA, honorários profissionais, espaço de escritório, despesas de viagem e quilometragem, ferramentas de software imobiliário, custos de publicidade e refeições.

Compreender essas táticas é importante se você quiser fazer boas escolhas de investimento e obter todas as isenções fiscais possíveis.

Saber de onde vêm as deduções, como serão usadas e os valores que você pode esperar pode ajudá-lo a decidir como aplicar seu dinheiro no futuro.

Como os fundos mútuos podem ajudá-lo a economizar dinheiro em imóveis

Se você deseja investir em imóveis, mas não tem capital para comprar um imóvel, os fundos mútuos podem ser a solução que você está procurando.

Os fundos mútuos são um tipo de veículo de investimento que reúne dinheiro de vários investidores para comprar uma carteira diversificada de ações, títulos e outros títulos.

Ao investir em um fundo mútuo imobiliário, você pode ganhar exposição ao mercado imobiliário sem os altos custos e riscos associados à compra de imóveis por conta própria.

Os fundos mútuos imobiliários normalmente investem em fundos de investimento imobiliário (REITs), que são empresas que possuem e operam propriedades geradoras de renda, como apartamentos, prédios de escritórios e shopping centers.

Ao investir em um REIT por meio de um fundo mútuo, você pode ganhar uma parte da receita de aluguel e dos ganhos de capital gerados pelas propriedades do portfólio.

Além de oferecer uma forma mais acessível de investir em imóveis, os fundos mútuos oferecem outros benefícios, como diversificação, gestão profissional e liquidez.

Com um fundo mútuo, você pode facilmente comprar e vender ações a qualquer momento, tornando-o uma opção de investimento flexível e conveniente.

Portanto, se você estiver interessado em economizar dinheiro e ainda ganhar exposição ao mercado imobiliário, considere investir em um fundo mútuo imobiliário.

Pode ser a chave para alcançar seus objetivos financeiros.

Para maiores informações:

Fundos Mútuos 101: Benefícios, Riscos e Mais

Dicas para um investimento imobiliário de sucesso

Investir em imóveis pode ser uma ótima maneira de construir riqueza e economizar dinheiro ao longo do tempo. Mas você tem que pagar muito dinheiro na frente para fazê-lo. Aqui estão algumas dicas que podem ajudá-lo a ganhar dinheiro investindo em imóveis:

Faça um plano

Pense em seus investimentos imobiliários como um negócio para definir e atingir metas de curto e longo prazo. Escrever um plano de negócios é uma boa ideia porque ajuda os investidores a ver o quadro geral e mantém o foco nos objetivos importantes, em vez de pequenos ganhos.

Pense a Longo Prazo

Se você agir rapidamente e obter pequenos ganhos, não conseguirá aumentar sua carteira ou sua conta bancária. Em vez disso, você deve ser paciente e esperar que uma chance apareça.

Conheça o mercado

Para ter sucesso, você precisa saber como funciona o mercado imobiliário. Dedicar tempo para aprender tanto sobre um assunto é importante para o sucesso a longo prazo.

Apontar para um Fixer-Upper

Pode ser uma ótima maneira de economizar dinheiro para comprar uma casa que precisa de algumas obras. Você pode comprar o terreno por menos dinheiro e depois consertá-lo para torná-lo mais valioso.

Escolha o tipo certo de imóvel

É importante escolher o tipo certo de propriedade que lhe dará um bom retorno sobre o seu investimento. Um imóvel alugado, por exemplo, pode ser uma fonte constante de dinheiro.

Economize em impostos

Verifique o valor de todas as suas contas, como cheques, poupança, investimentos, aposentadoria e outros. Qualquer um desses pode se tornar recursos importantes, então você deve estar pronto para eles antes de precisar deles.

A melhor coisa a fazer com o dinheiro que você pode precisar em breve é ​​mantê-lo em uma conta segura e flexível.

Escolha Boas Opções de Financiamento

Não aceite a primeira oferta que um agente bancário ou credor lhe faz para um empréstimo. Em vez disso, procure as melhores opções de empréstimo.

Mantenha-se Educado

O setor imobiliário é um negócio difícil que exige que você aprenda coisas novas o tempo todo. Acompanhe as últimas tendências de negócios, regulamentações e tecnologias.

Entenda os riscos

Investir em imóveis envolve riscos, como mudanças no mercado, eventos naturais e problemas com inquilinos. É importante saber sobre esses riscos e ter um plano de como lidar com eles.

Incentivar referências

As referências são uma ótima maneira de economizar dinheiro em custos de marketing e publicidade. Incentive os clientes que estão satisfeitos com sua empresa a contar a seus amigos e familiares.

Economizando dinheiro para investimentos imobiliários

Para começar a economizar dinheiro para um investimento imobiliário, os compradores devem pensar em fazer grandes mudanças em seu estilo de vida.

  • Reduzir despesas: reduza despesas como comer menos fora ou cortar TV a cabo.
  • Faça um orçamento com cuidado: faça um orçamento com cuidado e transfira o dinheiro para sua conta poupança no início do mês.
  • Construa um negócio paralelo: Construir um negócio paralelo também pode ser uma ótima maneira de complementar a renda e economizar dinheiro.

Opções de investimento

Você pode investir em imóveis de várias maneiras, como comprar e possuir propriedades, ingressar em um grupo de investimentos imobiliários ou obter ações de um fundo de investimento imobiliário (REIT). O quão envolvido o investidor deseja estar em seu investimento, quanto dinheiro ele tem para começar e quanto risco ele está disposto a correr determinará qual escolha ele escolherá.

Avaliando o valor de todas as contas

Independentemente do tipo de investimento escolhido, é importante verificar o valor de todas as contas, como conta corrente, poupança, investimentos e aposentadoria, e continuar gastando, mesmo quando o mercado não vai bem.

Observação: lembre-se de que a estimativa neste artigo é baseada nas informações disponíveis quando foi escrito. É apenas para fins informativos e não deve ser considerado uma promessa de quanto as coisas vão custar.

Preços e taxas podem mudar devido a coisas como mudanças no mercado, mudanças nos custos regionais, inflação e outras circunstâncias imprevistas.

A última palavra sobre o assunto

Colocar dinheiro em imóveis é uma ótima maneira de construir riqueza e economizar dinheiro ao longo do tempo. Como já falamos, há muitos benefícios e riscos a serem considerados ao negociar com imóveis, e há muitas maneiras diferentes de investir em imóveis.

Mas uma coisa diferente a se pensar é como o investimento em imóveis pode afetar a vizinhança.

Quando você compra um imóvel, não está apenas comprando uma casa.

Você também está comprando para a área e as pessoas que vivem lá.

Ao optar por investir em casas que precisam de reparos ou reformas, você pode ajudar um bairro a voltar à vida e dar às famílias que talvez não pudessem pagar um lugar para morar.

Esse tipo de investimento vem com suas próprias dificuldades e riscos, é claro.

Você precisará fazer sua lição de casa e certificar-se de que a propriedade que você compra tem a capacidade de aumentar de valor ao longo do tempo.

Você também terá que estar disposto a dedicar o tempo e o trabalho necessários para consertar e cuidar da propriedade.

Mas se você estiver pronto para enfrentar esses problemas, poderá tirar muito proveito deles.

Através do investimento imobiliário, você pode não apenas economizar dinheiro e construir riqueza, mas também ajudar o bairro e as pessoas que moram lá.

Então, se você quer uma forma diferente de olhar para o investimento imobiliário, pense em como o seu investimento pode afetar o bairro.

Ao colocar seu dinheiro em propriedades que precisam de um pouco de trabalho, você pode ajudar a tornar as moradias mais baratas e trazer vida de volta aos bairros, ao mesmo tempo em que constrói riqueza e garante que seu futuro financeiro esteja seguro.

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Links e referências

  1. Guia para iniciantes sobre liberdade financeira com aluguéis, propriedades residenciais e casas invertidas
  2. O Manual de Investimento Imobiliário Comercial
  3. A Ascensão do Dinheiro: Uma História Financeira do Mundo
  4. Black Edge: informações privilegiadas, dinheiro sujo e a busca para derrubar o homem mais procurado de Wall Street
  5. Meu artigo sobre o tema:

    Explorando opções de investimento: dicas e riscos

    Lembrete pessoal: (status do artigo: bruto)

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