Te-ai săturat să investești în aceleași lucruri vechi care abia dau roade?
Cauți o modalitate de a economisi bani și de a câștiga mai mulți bani?
Investiția în imobiliare este singurul lucru pe care trebuie să-l faci. Imobilul este o marfă care poate fi văzută și atinsă și s-a demonstrat că oferă randamente stabile în timp. Dar înainte de a intra, este important să cunoașteți elementele de bază, beneficiile și riscurile proprietății imobiliare. În acest articol, voi vorbi despre diferitele modalități de a investi în imobiliare și despre problemele de bani la care trebuie să te gândești. De asemenea, vă voi oferi sfaturi pentru a investi în imobiliare, care vă vor ajuta să profitați la maximum de banii tăi. Așadar, luați o ceașcă de cafea și să începem călătoria către libertatea financiară prin investiții imobiliare.
Recomandări cheie
- Acordați prioritate economisirii de bani, reduceți cheltuielile, creșteți veniturile, creați un buget, luați în considerare un cont de economii cu randament ridicat și evitați datoria atunci când investiți în imobiliare
- Luați în considerare beneficiile și riscurile înainte de a investi în imobiliare
- Tipuri de investiții imobiliare: proprietăți fizice, REIT, fonduri imobiliare, crowdfunding, grupuri de investiții, cumpărarea unei case, platforme online, inversarea proprietăților și devenirea proprietarului
- Costul investiției variază în funcție de tip, REIT-urile fiind cele mai ieftine și proprietățile de închiriere fiind cele mai scumpe
- Pentru a reuși în investițiile imobiliare, faceți un plan, alegeți proprietatea potrivită, rămâneți educați și înțelegeți riscurile.
Bazele investițiilor imobiliare
Modalități de a investi în imobiliare
Puteți investi în imobiliare în mai multe moduri, cum ar fi cumpărând proprietăți, plasând bani în companii de investiții imobiliare (REIT) sau investind bani în fonduri mutuale imobiliare.
- Proprietăți fizice: Achiziționarea proprietăților de închiriere poate oferi un flux de numerar constant, precum și posibilitatea de apreciere în timp. Cu toate acestea, investiția în proprietăți de închiriere necesită un angajament major față de investițiile imobiliare.
- REIT-uri: REIT-urile sunt create atunci când se formează o corporație sau un trust pentru a folosi banii investitorilor pentru a cumpăra, opera și vinde proprietăți care produc venituri. REIT-urile sunt cumpărate și vândute pe bursele majore, la fel ca acțiunile și fondurile tranzacționate la bursă (ETF). REIT-urile trebuie să plătească aproape toate profiturile lor după impozitare investitorilor lor sub formă de dividende. Investiția în REIT elimină tam-tam deținerea de proprietăți imobiliare, deoarece managementul se ocupă de toată logistica de proprietate și de închiriere.
- Fonduri mutuale imobiliare: fondurile mutuale imobiliare sunt un tip de fond mutual care investește în companii imobiliare. Aceste fonduri pot oferi expunere la piața imobiliară fără bătaia de cap de a deține proprietăți fizice.
Economisirea de bani pentru investiții imobiliare
Faceți din economisirea banilor un obiectiv dacă doriți să începeți să puneți bani deoparte pentru investiții imobiliare. Nu există o modalitate ușoară de a economisi bani, dar economisirea de bani este ceva ce trebuie să faci intenționat. Oamenii ar trebui să se gândească cum să economisească o parte din banii lor și să depună ceva de lucru pentru a începe.
Motivul pentru a economisi bani este să cumpărați o proprietate de afaceri care va face mulți bani în timp.
Majoritatea oamenilor își folosesc propriile economii, credite ipotecare, cărți de credit, împrumuturi cu capital propriu sau alte opțiuni pentru a plăti investițiile imobiliare.
- Faceți economisirea banilor o prioritate: Economisirea banilor ar trebui să fie o prioritate dacă doriți să investiți în imobiliare. Stabiliți un obiectiv realist pentru cât doriți să economisiți în fiecare lună și respectați-l.
- Reducerea cheltuielilor: Reducerea cheltuielilor este o modalitate excelentă de a economisi bani. Căutați modalități de a vă reduce facturile lunare, cum ar fi anularea abonamentelor sau negocierea unor tarife mai mici.
- Creșteți-vă venitul: creșterea veniturilor vă poate ajuta să economisiți mai mulți bani în fiecare lună. Luați în considerare o bătaie secundară sau să cereți o mărire de salariu la serviciu.
- Creați un buget: crearea unui buget vă poate ajuta să vă urmăriți cheltuielile și să identificați domeniile în care puteți reduce. Utilizați o aplicație de bugetare sau o foaie de calcul pentru a vă urmări finanțele.
- Luați în considerare un cont de economii cu randament ridicat: un cont de economii cu randament ridicat vă poate ajuta să câștigați mai mult interes din economiile dvs. Căutați conturi fără comisioane și cu un APY ridicat.
- Evitați datoria: evitați să vă asumați datorii, dacă este posibil. Datoria cu dobândă mare vă poate distruge economiile și vă poate face mai dificilă investiția în imobiliare.
Gânduri finale
Imobiliarul poate fi o opțiune bună care vă poate ajuta să construiți bogăție și să obțineți un venit constant. Dar înainte de a începe să investiți în imobiliare, ar trebui să învățați elementele de bază și să economisiți bani. Oricine poate investi în imobiliare și poate construi bogăție în timp dacă are planul potrivit și este dispus să economisească.
Beneficiile și riscurile investițiilor imobiliare
Investiția în imobiliare poate fi o modalitate excelentă de a construi protecție financiară pe termen lung și de a economisi bani. Iată câteva dintre avantajele și dezavantajele tranzacționării cu imobiliare la care ar trebui să vă gândiți.
Beneficii:
- Venituri pasive: Unul dintre cele mai mari beneficii ale investițiilor imobiliare este capacitatea de a genera venituri pasive prin venituri din chirie. Acest lucru poate oferi un flux de numerar previzibil și poate ajuta investitorii să-și construiască avere în timp.
- Apreciere: Investițiile imobiliare se pot aprecia ca valoare în timp, oferind investitorilor securitate financiară pe termen lung.
- Levier: capitalul propriu într-o proprietate poate fi folosit pentru a asigura finanțare pentru investiții suplimentare, permițând investitorilor să creeze avere prin efect de pârghie.
- Avantaje fiscale: Investițiile imobiliare oferă avantaje fiscale, cum ar fi deduceri pentru dobânda ipotecară, impozite pe proprietate și amortizare.
- Diversificare: Investițiile imobiliare pot oferi diversificare unui portofoliu de investiții, deoarece nu este direct corelat cu bursa. Trusturile de investiții imobiliare (REIT) oferă o modalitate de a investi în imobiliare fără a fi nevoie să dețină, să opereze sau să finanțeze proprietăți.
Riscuri:
- Lipsa lichidității: investițiile imobiliare pot fi dificil de convertit rapid în numerar, făcându-le mai puțin lichide decât alte investiții.
- Capital inițial și costuri continue: Investițiile imobiliare necesită capital inițial semnificativ și costuri continue de întreținere.
- Riscul de levier: împrumutul de bani pentru a investi în imobiliare poate amplifica pierderile potențiale.
- Locații proaste: investițiile imobiliare în locații proaste pot duce la fluxuri de numerar negative și randamente scăzute.
- Chiriașii cu probleme: Chiriașii pot cauza probleme și pot costa bani, iar proprietățile de închiriere pot întâmpina probleme de flux de numerar dacă chiriașii nu plătesc sau lasă proprietatea în stare proastă.
- Flux de numerar negativ: Investițiile imobiliare au, de asemenea, potențialul de risc de flux de numerar negativ, în cazul în care investiția creează pierderi.
- Piața imprevizibilă: Piața imobiliară poate fi imprevizibilă, iar valoarea unei proprietăți poate scădea din cauza modificărilor condițiilor economice și a cererii și ofertei.
- Condiții de finanțare: Investițiile imobiliare necesită o sumă semnificativă de bani și nu este întotdeauna ușor să găsești condiții de finanțare favorabile.
- Probleme structurale ascunse: Investițiile imobiliare au, de asemenea, riscuri unice, cum ar fi lipsa de lichiditate și probleme structurale ascunse.
Investiția în imobiliare poate fi o modalitate bună de a vă distribui investițiile și de a reduce riscul general al investițiilor. Dar înainte de a cumpăra imobiliare, este important să te gândești cu atenție la posibilele dezavantaje și riscuri.
Investitorii care sunt dispuși să își asume aceste riscuri și au informațiile și abilitățile necesare pentru a le gestiona bine ar putea ajunge la o investiție profitabilă.
Înainte de a face orice alegere de investiție, ar trebui să discutați întotdeauna cu un consilier financiar.
Tipuri de investiții imobiliare
Există două tipuri de investiții imobiliare: cele care implică deținerea de proprietăți și cele care nu.
Investiții imobiliare fizice
Imobilul rezidențial include aproape orice loc în care locuiesc sau stau oamenii, cum ar fi case unifamiliale, apartamente și case de vacanță. Investitorii imobiliari rezidențiali câștigă bani obținând chirie de la chiriași sau prin creșterea valorii proprietății lor între momentul în care o cumpără și momentul în care o vând, sau de la ambele.
Clădirile de birouri, zonele comerciale și depozitele sunt toate tipurile de imobile comerciale.
Investitorii în proprietăți comerciale câștigă bani atunci când închiriază proprietatea chiriașilor.
Alte moduri de investiție
Trusturile de investiții imobiliare, sau REIT, sunt companii care dețin și administrează locuri precum apartamente, hoteluri și centre comerciale care aduc bani. Fondurile mutuale care cumpără proprietăți imobiliare se numesc „fonduri imobiliare”. Crowdfundingul pentru imobiliare le permite cumpărătorilor să-și pună banii în comun pentru a-i pune în proiecte imobiliare.
Investiții mici
Investiția în imobiliare poate fi costisitoare, dar există modalități de a investi cu sume mici de bani, cum ar fi REIT-urile. Investiția în imobiliare poate fi ușoară, iar alegerile moderne de investiții fac posibil ca persoanele cu fonduri limitate să intre pe piață.
Grupuri de investiții și REIT
Grupurile de investiții imobiliare și trusturile de investiții imobiliare (REIT) sunt modalități mai puțin practice de a câștiga bani în imobiliare. Când cauți locuri în care să-ți investești banii, ai multe opțiuni. Cel pe care îl alegeți se va baza pe cât de implicat doriți să fiți, de câți bani trebuie să începeți să investiți și de cât de mult riscați sunteți dispus să vă asumați.
Cumpărarea propriei case
Cumpărarea propriei case este o modalitate de a investi în imobiliare. Aceasta este una dintre cele mai bune modalități de a investi în imobiliare, deoarece vă oferă o mulțime de beneficii, cum ar fi valoarea proprietății care crește în timp în timp ce locuiți acolo.
REIT-uri
De asemenea, puteți cumpăra companii de investiții imobiliare (REIT), care vă permit să investiți în imobiliare fără a deține proprietatea în sine. Deoarece REIT-urile plătesc de obicei dividende mari, acestea sunt o investiție populară în portofoliile de pensii.
Platforme online de investiții imobiliare
De asemenea, puteți cumpăra proprietăți imobiliare printr-un site web care îi ajută pe oameni să facă acest lucru. Puteți investi în proiecte imobiliare prin aceste platforme cu doar 500 USD. De obicei, oferă o varietate de opțiuni de investiții cu diferite niveluri de risc și rentabilitate.
Proprietăți de investiții inversate
De asemenea, v-ați putea gândi la întoarcerea caselor de investiții. Aceasta înseamnă să cumpărați o casă la un preț mic care necesită ceva muncă, să o reparați cât mai ieftin și apoi să o vindeți pentru profit.
A deveni proprietar
Una dintre cele mai comune modalități de a investi în imobiliare este să deveniți proprietar. Pentru a face acest lucru, cumperi o casă și o închiriezi, sau o parte din ea, pentru a câștiga bani. O modalitate de a fi proprietar este să cumpărați o casă unifamilială și să o închiriați.
O altă modalitate este să cumpărați o proprietate cu mai mult de o unitate și să le închiriați.
Dar a fi proprietar necesită mult timp, răbdare și bani.
Aveți nevoie de bani pentru un avans, o acțiune într-o companie sau pentru a cumpăra o proprietate.
Aspecte financiare ale investițiilor imobiliare
Câți bani aveți nevoie pentru a investi în imobiliare variază în funcție de tipul de investiție pe care doriți să o faceți. Investiția într-un trust de investiții imobiliare (REIT), care poate costa chiar și 1.000 USD, este cea mai puțin costisitoare alegere.
Investiția într-un grup de investiții imobiliare (REIG), care poate costa între 5.000 USD și 50.000 USD, este o altă alegere.
Cea mai scumpă alegere este să investești în proprietăți de închiriere, care te vor costa cel puțin 100.000 USD.
Pentru o casă unifamilială reparată și inversată, ar putea fi necesar să cheltuiți chiar și 500 USD, în timp ce o reconstrucție majoră de la birou la rezidențial ar putea costa 100.000 USD sau mai mult. Dacă doriți să vă cumpărați prima casă, experții spun că ar trebui să economisiți între 30.000 și 40.000 de dolari. Această sumă ar trebui să acopere avansul și alte costuri legate de închidere. Băncile vor, de asemenea, să vadă banii rezervați pentru 6 luni. Pentru o casă închiriată, cel mai bine este să aveți între 5.000 și 10.000 USD în rezerve și 5.000 USD până la 10.000 USD pentru reparații cosmetice.
Implicațiile fiscale ale investițiilor imobiliare
Există probleme fiscale la care trebuie să vă gândiți atunci când vă ocupați de imobiliare. Impozitele pe proprietăți imobiliare pot fi greu de înțeles, iar tipurile de impozite pe care le plătiți depind de dacă dețineți proprietatea sau doar investiți în ea.
Dacă dețineți o proprietate pe care o închiriați, va trebui să plătiți impozite pe proprietate statului sau guvernului local și impozite pe venit pe banii pe care îi câștigați din închirierea acesteia.
Ca investitor care nu deține terenuri, orice câștig este impozitat ca venit din dobânzi la aceeași rată ca și alte venituri obișnuite.
Investiția în imobiliare vă poate ajuta, de asemenea, să economisiți taxe. Unul dintre cele mai bune lucruri despre casele cu venituri este că puteți anula unele costuri. Venitul impozabil poate fi redus prin lucruri precum dobânda ipotecară, impozitele pe proprietate, corecțiile și amortizarea.
Acest lucru poate economisi bani la taxe.
Cu amortizare, costurile unei proprietăți de închiriere care aduce bani pot fi recuperate.
Investitorii pot, de asemenea, amâna plata taxelor prin vânzarea unei proprietăți închiriate și folosind banii din vânzare pentru a cumpăra altul.
Aceasta se numește swap 1031.
Deducerea de rezidență personală îi ajută pe proprietarii de case, deoarece împiedică scoaterea impozitelor pe câștiguri de capital din banii pe care îi câștigă atunci când își vând casa.
Strategii de impozitare a investițiilor imobiliare
Există mai multe modalități de a reduce factura fiscală sau de a obține o declarație fiscală din investițiile imobiliare. Unele dintre aceste tactici sunt amortizarea, deducerile pentru activități independente/FICA, taxele profesionale, spațiul de birou, cheltuielile de călătorie și kilometraj, instrumente software imobiliare, costurile de publicitate și mesele.
Înțelegerea acestor tactici este importantă dacă doriți să faceți alegeri bune de investiții și să obțineți toate scutirile fiscale posibile.
Știind de unde provin deducerile, cum vor fi utilizate și sumele la care vă puteți aștepta vă poate ajuta să decideți cum să vă puneți banii în viitor.
Cum vă pot ajuta fondurile mutuale să economisiți bani în imobiliare
Dacă doriți să investiți în imobiliare, dar nu aveți capitalul necesar pentru a cumpăra o proprietate, fondurile mutuale pot fi soluția pe care ați căutat-o.
Fondurile mutuale sunt un tip de vehicul de investiții care adună bani de la mai mulți investitori pentru a cumpăra un portofoliu diversificat de acțiuni, obligațiuni și alte titluri.
Investind într-un fond mutual imobiliar, puteți obține expunere pe piața imobiliară fără costurile și riscurile ridicate asociate cu cumpărarea proprietății pe cont propriu.
Fondurile mutuale imobiliare investesc de obicei în trusturi de investiții imobiliare (REIT), care sunt companii care dețin și operează proprietăți generatoare de venit, cum ar fi apartamente, clădiri de birouri și centre comerciale.
Investind într-un REIT printr-un fond mutual, puteți câștiga o parte din veniturile din chirie și câștigurile de capital generate de proprietățile din portofoliu.
Pe lângă faptul că oferă o modalitate mai accesibilă de a investi în imobiliare, fondurile mutuale oferă și alte beneficii, cum ar fi diversificarea, managementul profesional și lichiditatea.
Cu un fond mutual, puteți cumpăra și vinde cu ușurință acțiuni în orice moment, făcându-l o opțiune de investiție flexibilă și convenabilă.
Așadar, dacă sunteți interesat să economisiți bani în timp ce obțineți expunere pe piața imobiliară, luați în considerare investiția într-un fond mutual imobiliar.
Ar putea fi cheia pentru atingerea obiectivelor tale financiare.
Pentru mai multe informatii:
Fonduri mutuale 101: beneficii, riscuri și altele
Sfaturi pentru investiții imobiliare de succes
Investiția în imobiliare poate fi o modalitate excelentă de a construi bogăție și de a economisi bani în timp. Dar trebuie să plătești mulți bani în avans pentru a o face. Iată câteva sfaturi care vă pot ajuta să faceți bani investind în imobiliare:
Fa un plan
Gândiți-vă la investițiile dvs. Imobiliare ca la o afacere pentru a stabili și a atinge obiective pe termen scurt și lung. Scrierea unui plan de afaceri este o idee bună, deoarece îi ajută pe investitori să vadă imaginea de ansamblu și vă menține concentrat pe obiectivele importante în loc de câștiguri mici.
Gândește-te pe termen lung
Dacă acționați rapid și obțineți mici câștiguri, nu vă veți putea construi portofoliul sau contul bancar. În schimb, trebuie să ai răbdare și să aștepți să apară o șansă.
Cunoașteți Piața
Pentru a avea succes, trebuie să știi cum funcționează piața imobiliară. Alocarea timpului necesar pentru a învăța atât de multe despre un subiect este important pentru succesul pe termen lung.
Țintește-te pentru un Fixer-Upper
Poate fi o modalitate excelentă de a economisi bani pentru a cumpăra o casă care necesită ceva muncă. Puteți cumpăra terenul pentru mai puțini bani și apoi îl puteți repara pentru a-l face să valorize mai mult.
Alegeți tipul potrivit de proprietate
Este important să alegeți tipul potrivit de proprietate care vă va oferi o rentabilitate bună a investiției. O proprietate închiriată, de exemplu, poate fi o sursă constantă de numerar.
Economisiți taxe
Verificați valoarea tuturor conturilor dvs., cum ar fi cecurile, economiile, investițiile, pensiile și altele. Oricare dintre acestea ar putea deveni resurse importante, așa că ar trebui să fii pregătit pentru ele înainte de a avea nevoie de ele.
Cel mai bun lucru de făcut cu banii de care ai putea avea nevoie în curând este să-i păstrezi într-un cont sigur, flexibil.
Alegeți opțiuni bune de finanțare
Nu accepta prima ofertă pe care ți-o oferă un agent bancar sau un creditor pentru un împrumut. În schimb, căutați în jur cele mai bune opțiuni de împrumut.
Rămâi educat
Imobiliarul este o afacere grea care necesită să înveți lucruri noi tot timpul. Fiți la curent cu cele mai recente tendințe de afaceri, reglementări și tehnologii.
Înțelegeți riscurile
Investiția în imobiliare vine cu riscuri, cum ar fi schimbări de pe piață, evenimente naturale și probleme cu chiriașii. Este important să știți despre aceste riscuri și să aveți un plan pentru cum să le faceți față.
Încurajați recomandările
Recomandările sunt o modalitate excelentă de a economisi bani pe costurile de marketing și publicitate. Încurajați clienții care sunt mulțumiți de afacerea dvs. Să le spună prietenilor și familiei despre aceasta.
Economisirea de bani pentru investiții imobiliare
Pentru a începe să economisească bani pentru o investiție imobiliară, cumpărătorii ar trebui să se gândească să facă unele schimbări majore în stilul lor de viață.
- Reduceți cheltuielile: reduceți cheltuielile, cum ar fi mâncarea mai puțină afară sau tăierea televiziunii prin cablu.
- Bugetați cu atenție: Bugetați cu atenție și mutați banii în contul dvs. De economii la începutul lunii.
- Construiți o afacere secundară: construirea unei afaceri secundare sau agitație secundară poate fi, de asemenea, o modalitate excelentă de a suplimenta veniturile și de a economisi bani.
Opțiuni de investiții
Puteți investi în imobiliare în mai multe moduri, cum ar fi cumpărând și deținând proprietăți, alăturați-vă unui grup de investiții imobiliare sau obținerea de acțiuni la un trust de investiții imobiliare (REIT). Cât de implicat dorește investitorul să fie în investiția sa, câți bani trebuie să înceapă și cât de mult riscă sunt dispuși să-și asume vor determina alegerea pe care o alege.
Evaluarea valorii tuturor conturilor
Indiferent de tipul de investiție ales, este important să verificați valoarea tuturor conturilor, cum ar fi cecuri, economii, investiții și pensie, și să continuați să cheltuiți, chiar și atunci când piața nu merge bine.
Notă: Rețineți că estimarea din acest articol se bazează pe informațiile disponibile când a fost scrisă. Este doar în scop informativ și nu ar trebui luat ca o promisiune a cât vor costa lucrurile.
Prețurile și taxele se pot schimba din cauza unor lucruri precum schimbările pieței, modificările costurilor regionale, inflația și alte circumstanțe neprevăzute.
Ultimul cuvânt în această chestiune
Punerea de bani în imobiliare este o modalitate excelentă de a construi bogăție și de a economisi bani în timp. După cum am vorbit despre, există multe beneficii și riscuri la care trebuie să vă gândiți atunci când faceți afaceri cu imobiliare și există multe moduri diferite de a investi în imobiliare.
Dar la un lucru diferit de gândit este modul în care investiția în imobiliare poate afecta cartierul.
Când cumpărați un imobil, nu cumpărați doar o casă.
De asemenea, cumpărați în zonă și oamenii care locuiesc acolo.
Alegând să investești în case care necesită reparații sau renovari, poți ajuta un cartier să revină la viață și să oferi familiilor care altfel nu și-ar putea permite un loc unde să locuiască.
Acest tip de investiție vine cu propriile sale dificultăți și riscuri, desigur.
Va trebui să vă faceți temele și să vă asigurați că proprietatea pe care o cumpărați are capacitatea de a crește în valoare în timp.
De asemenea, va trebui să fiți dispus să dedicați timpul și munca necesare pentru repararea și îngrijirea proprietății.
Dar dacă sunteți gata să faceți față acestor probleme, puteți obține multe din ele.
Prin investiții imobiliare, nu numai că poți economisi bani și construi avere, dar poți și ajuta cartierul și oamenii care locuiesc acolo.
Așadar, dacă doriți un alt mod de a privi investițiile imobiliare, gândiți-vă la modul în care investiția dvs. Poate afecta cartierul.
Punându-ți banii în proprietăți care au nevoie de puțină muncă, poți contribui la ca locuințele să fie mai ieftine și să readuci viața cartierelor, totul în timp ce construiești bogăție și te asigur că viitorul tău financiar este sigur.
Planul tău de libertate
Te-ai săturat de rutina zilnică? Ai vise de independență financiară și libertate? Vrei să te retragi mai devreme pentru a te bucura de lucrurile pe care le iubești?
Ești gata să-ți faci „Planul de libertate” și să scapi de cursa șobolanilor?
Cât din salariu ar trebui să economisiți? (Cu date)
Sfat: activați butonul de subtitrare dacă aveți nevoie de el. Alegeți „traducere automată” în butonul de setări dacă nu sunteți familiarizat cu limba engleză. Poate fi necesar să faceți mai întâi clic pe limba videoclipului înainte ca limba preferată să devină disponibilă pentru traducere.
Link-uri și referințe
- Ghid pentru începători pentru libertatea financiară cu închirieri, proprietăți rezidențiale, case de schimb
- Manualul investițiilor imobiliare comerciale
- Ascensiunea banilor: o istorie financiară a lumii
- Black Edge: informații din interior, bani murdari și căutarea de a doborî cel mai căutat bărbat de pe Wall Street
Articolul meu pe acest subiect:
Explorarea opțiunilor de investiții: sfaturi și riscuri
Memento personal: (Starea articolului: aspru)